¿Hay alguna diferencia entre la rehabilitación de una fachada de tamaño convencional y otra de grandes dimensiones? ¿Requieren planificaciones distintas?
Efectivamente, cuando hablamos de grandes superficies de fachada, la planificación de un proyecto SATE debe ser aún más detallada de lo habitual. Esto se debe, entre otras cosas, a la altura del edificio, el número potencial de usuarios y la participación de los distintos agentes. Todo ello condicionará tanto los plazos como la ejecución de la obra.
Por qué una gran rehabilitación de fachada exige una planificación específica
Una fachada grande no es más difícil de rehabilitar solo porque tenga más metros cuadrados; puede exigir gestionar más medios de acceso y, en ocasiones, más trabajos simultáneos.
Antes de comenzar es necesario conocer el estado real del cerramiento. El diagnóstico previo permite localizar fisuras, desprendimientos, humedades, problemas de adherencia o soportes que deben repararse antes de instalar el sistema.
También deben estudiarse los encuentros con ventanas, cubiertas, petos, zócalos y otros puntos singulares. Resolver estos elementos durante la fase de proyecto reduce posibles ajustes durante la ejecución y facilita la continuidad del aislamiento.
Como vemos, la rehabilitación de una fachada de grandes dimensiones dependerá de varios aspectos, y todos han de tenerse en cuenta.
Planificación de un proyecto SATE
Un SATE consiste en colocar una capa continua de aislamiento sobre la cara exterior del cerramiento, protegida mediante una capa base armada y un revestimiento de acabado. Según el sistema elegido, se incorporan adhesivos, fijaciones y otros componentes específicos.
Al actuar desde el exterior, permite mantener la continuidad del aislamiento y reducir el efecto de numerosos puentes térmicos presentes en pilares, frentes de forjado y otros encuentros de la envolvente.
En la rehabilitación de fachadas de grandes edificios, el proyecto debe definir el sistema previsto, el espesor y tipo de aislamiento, los detalles constructivos y las condiciones de ejecución. También debe contemplar la preparación del soporte, los medios auxiliares y la secuencia de los trabajos. Si el SATE forma parte de una rehabilitación integral de edificios, será necesario coordinar su ejecución con el resto de los trabajos de la obra.
La gama webertherm incluye diferentes sistemas SATE destinados tanto a rehabilitación como a obra nueva. La elección debe realizarse según las características del edificio y las prestaciones requeridas.
Criterios técnicos para grandes obras de rehabilitación
Los criterios técnicos para grandes obras deben establecerse antes de iniciar la intervención. Uno de los primeros es la compatibilidad entre el soporte existente y el sistema SATE.
No debe instalarse el aislamiento sobre una fachada con elementos inestables o patologías sin resolver. Antes será necesario sanear las zonas deterioradas y preparar el soporte según las especificaciones del sistema.
También deben definirse los detalles de huecos, arranques, coronaciones, juntas, balcones y pasos de instalaciones. La exposición climática también influye: temperatura, viento, lluvia y radiación solar pueden condicionar la aplicación de determinados productos y la organización de los trabajos.
Coordinación de especialistas en fachada
La gestión de una obra SATE compleja implica coordinar actividades que pueden coincidir sobre una misma fachada: reparación del soporte, montaje de aislamiento, carpintería, instalaciones, impermeabilización, cerrajería o aplicación de revestimientos.
Una buena coordinación de especialistas en fachada debe establecer qué equipo interviene en cada fase y cuándo puede comenzar el siguiente. Así se evitan interferencias y trabajos que posteriormente tengan que desmontarse o repetirse.
Esta coordinación también afecta a la seguridad. Cuando durante la ejecución participa más de una empresa, o una empresa y trabajadores autónomos, la normativa establece la designación por parte del promotor de un coordinador de seguridad y salud durante la ejecución.
Organización de la fachada por sectores
Dividir una fachada de grandes dimensiones en sectores facilita el control de la obra. En cada zona se puede establecer una secuencia de trabajo: preparación del soporte, colocación del aislamiento, fijaciones, capa base armada y acabado.
Cuando se trata de edificios ocupados, esta organización facilita además la convivencia con los usuarios. Los andamios, plataformas, protecciones o trabajos próximos a ventanas afectan al uso cotidiano del inmueble. Informar previamente de las zonas afectadas y los tiempos previstos ayuda a reducir incidencias.
Dirección de obra en grandes rehabilitaciones
¿En qué consiste la dirección de obra en grandes rehabilitaciones? Como ocurre en cualquier otra obra, se trata de controlar que la ejecución se ajuste al proyecto y a las especificaciones previstas.
En un SATE conviene prestar especial atención a la preparación del soporte, disposición de las placas, fijaciones, refuerzos, encuentros y ejecución de las capas exteriores. Las inspecciones durante la obra permiten detectar desviaciones antes de que queden ocultas por las siguientes capas.
Si se trata de proyectos de gran escala y larga duración, resulta muy útil documentar el avance mediante fotografías, registros de ejecución y controles por sectores.
Licitación de proyectos SATE: cómo comparar ofertas
Cuando un promotor, público o privado, solicita ofertas a distintas empresas para ejecutar una rehabilitación con SATE, es importante que todas partan de las mismas especificaciones técnicas. Si una incluye la reparación del soporte, los medios auxiliares o determinados detalles de ejecución y otra no, los presupuestos no son comparables.
En contratos de obra del sector público, la Ley de Contratos del Sector Público exige, con carácter general, la elaboración, supervisión, aprobación y replanteo previos del proyecto que defina con precisión el objeto del contrato.
Gestión de obra compleja con SATE: claves y conclusiones
Una rehabilitación compleja con SATE requiere una buena planificación previa y coordinación durante la ejecución.
Diagnosticar el soporte, resolver los detalles constructivos, organizar la fachada por sectores y coordinar a los especialistas ayuda a limitar interferencias y modificaciones a medida que avanzan los trabajos.
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